סף הפרשי גובה

סף הפרשי גובה

סף הפרשי גובה הם פרופילי אלומיניום המשמשים לגישור בין שני ריצופים שלא תמיד מפולסים בגובה זהה. סף הפרש גובה מגיע כחיבור בין שני הריצופים ומחליק את המעבר ביניהם כמו כן הוא משמש סיומת יפה ומעבר בין סוג ריצוף אחד לשני.

ליקויים קלים בדירה

ליקויים קלים בדירה חדשה

כשאתם מקבלים דירה מהקבלן ואתם בודקים אותה לפני מסירה (פרוטוקול מסירה) ,הרימו את הראש למעלה לתקרה.
גם שם יכולים להיות ליקויי בניה.
זהו אמנם ליקוי בניה מינורי אך עדיין עניין בטיחותי - העדרם של ווי תליה לנורות החשמל.
אם קבלתם מנורות שנראות כאילו תלויות על חוט החשמל, חסר וו תליה למנורה.
אמנם מדובר בליקוי בניה צנוע וזול (כ 500 ש"ח לכל הדירה) אך זהו ליקוי בטיחותי.
על פי חוק החשמל מחוייב קבלן להתקין מנורות עם וו תליה שכן הן לא אמורות להיות תלויות על חוט החשמל שאינו נועד למטרת החזקת גוף החשמל ועשוי להתלקח וכו'.

 

בדק בית לפני כניסה לדירה החדשה

בדק בית לפני כניסה לדירה החדשה

האם לפני שנכנסים לדירה חדשה כדאי לעשות בדק בית?

השאלה אם לעשות בדק בית או לא אינה עניין של מותרות אלא שאלה של צרכנות נבונה.

כאשר אתם משלמים על דירה חדשה מקבלן במחיר הדירה מגולם גם תשלום על תיקונים בתקופת הבדק לדירה (תקופה הנעה בין שנה ל 10 שנים תלוי בפריט שיש לתקן). 

כאשר אתם בודקים את הדירה עם מהנדס בדק בית בסמוך למועד הכניסה לדירה אתם למעשה מממשים את זכותכם!

זכותכם לקבל דירה הבנויה באופן תקין, לפי התקנים וללא ליקויי בניה.

רוב הדירות אינן כאלה והקבלנים מעדיפים לרוב להמשיך בבניה גם אם הם מאתרים שחלקים נבנו או הותקנו שלא כראוי אך מתוך תקווה שלא תעלו על כך. ואכן דיירים הנכנסים לדירה ולא עושים בדיקת בדק בית על ידי מהנדס אלא "בודקים בעין" שלהם, הסיכוי שיאתרו את ליקויי הבניה הללו מועטים.

קחו למשל סדקים בקירות - סדקים בקירות יכולים להגרם על ידי ליקויי בניה או כתוצאה מתנודות טבעיות בקרקע.

מהנדס ביקורת מבנים טוב ידע לאתר מתי הסדקים נובעים מליקויים בבניה ומתי לא .

אמנם אפשר לכסות סדקים קלים על ידי חיפויים לקירות , למשל על ידי אריחים דקורטיביים, קרניזים דקורטיביים( אותם קרניזים המונחים בין התקרה לקיר או קרניזים לקירות) וכמובן לצבוע ולתקן לעיתים קרובות. אך קרניזים וחיפויי קיר אחרים אינם נותנים אלא מענה נקודתי. כדי לטפל בליקויים באופן יסודי יש לדרוש מהקבלן לתקן. 

לא דרשתם תיקון, הקבלן הרוויח.

מתי עושים ביקורת מבנים לדירה יד שניה

מתי עושים ביקורת מבנים לדירה יד שניה

באילו מקרים כדאי לעשות בדיקת בדק בית ( ביקורת מבנים ) כשמדובר בדירה שאינה חדשה מקבלן אלא נמכרת יד שניה מקונה ?
יכולים להיות מספר סיבות מדוע לעשות בדיקת דירה כזאת -
1. כשאתם מעוניינים לוודא שלדירה אין בעיות רטיבות קשות ,כאלו שכוסו לקראת מכירת הדירה אך יצוצו במהרה ויהוו בעיה קשה ויקרה לתיקון ולעיתים ריבים ממושכים עם שכנים. כמובן אפשר גם לשאול שכנים מסביב אם היו לדירה בעיות רטיבות מלמעלה או מהשכנים למטה אבל עדיף לקבל חוות דעת הנדסית.
2. כשמדובר בדירה יקרה יחסית תרצו לעשות ביקורת מבנה לדירה כדי לדעת האם המחיר שגובים בגין הנכס אכן תואם את מצב הנכס .(בדיוק כמו בדיקת רכב לפני רכישה).

צלם דירה בזמן פרוטוקול מסירה

לצלם דירה בפרוטוקול מסירה

בשלב מסירת הדירה (פרוטוקול מסירה) אין בדירה עדיין חשמל וכשהדייר נכנס לחדר אמבטיה ושירותים חשוך שם והוא לא יכול לראות את הריצוף ואת החיפוי ועוד הרבה אלמנטים שבהם עשויים להיות ליקויי בניה

ומגבלה נוספת , שגם אם מנקים את הדירה הזכוכיות תמיד מלוכלכות והתקן אומר שאם יש יותר משריטה אחת צריך להחליף את הזכוכית.

איך הדייר יוכל לראות שריטות בחלונות במצב כזה? ובכלל הדירה כל הזמן מתלכלכת כי מגיעים בעלי מקצוע ומלכלכים.

כלומר פרוטוקול מסירה לא יכול להיות קובע וקריטי כל כך כי הדייר גם לו רצה לא יכול לראות הכל במועד מסירת הדירה. אם חצי שנה מהכניסה לדירה יש כמות הגיונית של ליקויים שצצו צריך להאמין שאלו ליקויי בניה שהדייר לא עלה עליהם.

איך אפשר מצד שני להגן על הקבלן שיתכן שבאמת זה לא באשמתו אם במהלך השיפוצים או מעבר הדירה קרו נזקים.

מצד שני למה לא לצלם את הדירה בשלב פרוטוקול המסירה? הרי ניתן לבצע צילום של הדירה בעת מסירת הדירה לדייר.

בדק בית

ישנם מספר מקרים שכדאי לעשות בדק בית לפני כניסה לדירה

מבניהם במידה ואתם מקבלים דירה חדשה מקבלן או לפני כניסה לבית מיד שנייה 

למראית עין הדירה יכולה להראות יפה מסודרת ומשופצת, אך ייתכן שלאחר מהלך הרכישה

יתגלו ליקויים שיכולים להשפיע על אורח החיים, לדוגמא: דירה שנרכשה מקבלן ובמהלך השנים החלו מים לחלחל לשכן מלמטה,דבר שיצר אי נעימות ונזק כלכלי לבעל הדירה. ביטוח דירה מקבלן פג לאחר מספר שנים (תלוי בחוזה) ולאחר מכן האחריות היא על הדייר, 

רטיבות בחדר תקרה

ע"י בדיקה מחברת ארד  ניתן לעשות בדק בית ולהמנע מהוצאות כספיות עתידיות.

נזילות בחניון תת קרקעי

אנו כחברה המספקת שירות בדק בית, אחראים גם לביצוע בדיקות ותיקון ליקויים  בשטחים ציבוריים כמו חניון, חצר משותפת, חדר מדרגות וכדומה. הפעם הוזעקנו לבניין מגורים חדש אשר דיריו המיואשים פנו אלינו, לאחר שהופתעו למצוא את החניון התת קרקעי בבניין מוצף כולו מים. מיותר לציין כמה נזק נגרם מכך... 

הליקוי: נזילות איומות בחניון תת-קרקעי של בניין מגורים חדש.
המשמעות: פגיעה באיכות החיים, שלוליות ליד המכוניות ובשבילי החניון, אבנית על גבי הרכבים, מראה אסתטי ירוד ופגיעה באורך זמן בברזל שבבטון.
תיקונים: טיפול בפרטי האיטום הלקויים ולעיתים הרמת אזורים שלמים מעל החניון ואיטום מחודש.
עלויות לתיקונים: מאות אלפי שקלים

בדק בית מקצועי יכול למנוע הוצאות כבדות בהמשך!

בניינים חדשים רבים סובלים מבעיות של רטיבות, שעשויות לגרור בעקבותיהן נזק של מאות שקלים. שירות בדק בית מקצועי לפני המסירה יוכל לחסוך לכם המון המון כסף בהמשך! שירות מקצועי של מהנדס בדק בית אמור לעלות על כל הליקויים הקיימים ולדרוש תיקונם טרום הכניסה לבית.

הזמנת שירות בדק בית אפשרית בכל שלב, אך אין ספק שהזמן הטוב ביותר להזמין את השירות הוא טרום המסירה. כך תוכלו לדרוש תיקון הלייקויים כתנאי לרכישת הדירה, ולא תצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.

מוזמנים ליצור קשר!