ליקויים קלים בדירה

ליקויים קלים בדירה חדשה

כשאתם מקבלים דירה מהקבלן ואתם בודקים אותה לפני מסירה (פרוטוקול מסירה) ,הרימו את הראש למעלה לתקרה.
גם שם יכולים להיות ליקויי בניה.
זהו אמנם ליקוי בניה מינורי אך עדיין עניין בטיחותי - העדרם של ווי תליה לנורות החשמל.
אם קבלתם מנורות שנראות כאילו תלויות על חוט החשמל, חסר וו תליה למנורה.
אמנם מדובר בליקוי בניה צנוע וזול (כ 500 ש"ח לכל הדירה) אך זהו ליקוי בטיחותי.
על פי חוק החשמל מחוייב קבלן להתקין מנורות עם וו תליה שכן הן לא אמורות להיות תלויות על חוט החשמל שאינו נועד למטרת החזקת גוף החשמל ועשוי להתלקח וכו'.

 

בדק בית לפני כניסה לדירה החדשה

בדק בית לפני כניסה לדירה החדשה

האם לפני שנכנסים לדירה חדשה כדאי לעשות בדק בית?

השאלה אם לעשות בדק בית או לא אינה עניין של מותרות אלא שאלה של צרכנות נבונה.

כאשר אתם משלמים על דירה חדשה מקבלן במחיר הדירה מגולם גם תשלום על תיקונים בתקופת הבדק לדירה (תקופה הנעה בין שנה ל 10 שנים תלוי בפריט שיש לתקן). 

כאשר אתם בודקים את הדירה עם מהנדס בדק בית בסמוך למועד הכניסה לדירה אתם למעשה מממשים את זכותכם!

זכותכם לקבל דירה הבנויה באופן תקין, לפי התקנים וללא ליקויי בניה.

רוב הדירות אינן כאלה והקבלנים מעדיפים לרוב להמשיך בבניה גם אם הם מאתרים שחלקים נבנו או הותקנו שלא כראוי אך מתוך תקווה שלא תעלו על כך. ואכן דיירים הנכנסים לדירה ולא עושים בדיקת בדק בית על ידי מהנדס אלא "בודקים בעין" שלהם, הסיכוי שיאתרו את ליקויי הבניה הללו מועטים.

קחו למשל סדקים בקירות - סדקים בקירות יכולים להגרם על ידי ליקויי בניה או כתוצאה מתנודות טבעיות בקרקע.

מהנדס ביקורת מבנים טוב ידע לאתר מתי הסדקים נובעים מליקויים בבניה ומתי לא .

אמנם אפשר לכסות סדקים קלים על ידי חיפויים לקירות , למשל על ידי אריחים דקורטיביים, קרניזים דקורטיביים( אותם קרניזים המונחים בין התקרה לקיר או קרניזים לקירות) וכמובן לצבוע ולתקן לעיתים קרובות. אך קרניזים וחיפויי קיר אחרים אינם נותנים אלא מענה נקודתי. כדי לטפל בליקויים באופן יסודי יש לדרוש מהקבלן לתקן. 

לא דרשתם תיקון, הקבלן הרוויח.